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公積金新政突降！住房公積金七大用途你都了解了嗎？

 樓市去庫存的“一大波”政策正在陸續(xù)亮相。繼年前在首付上發(fā)力之后，開年就迎來公積金的調(diào)整。

  央行和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

  什么概念？此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.50%。也就是說，你當(dāng)年繳存的公積金的收益率提高了4倍多，上年轉(zhuǎn)結(jié)的余額的收益率則提高了近40%。

調(diào)整后你可以獲得多少穩(wěn)定收益？

  舉一個(gè)簡單的例子：職工A每個(gè)月從工資中提取出200元繳納公積金，這個(gè)時(shí)候單位也會(huì)支付200元公積金。一年下來，職工自己繳付了2400元，單位為其代繳了2400元，共繳付的公積金為400*12即4800元。

  1、如果按照過去活期存款的利率計(jì)算，即0.35%的利率計(jì)算，這個(gè)時(shí)候利息為4800*0.35%即16.8元。

  2、如果按照三個(gè)月存款利率1.10%計(jì)算，則利息為52.8元。

  3、如果按照目前新政策下的1.50%的年利率計(jì)算，則為72元。

    這個(gè)時(shí)候可以計(jì)算相應(yīng)的收益率。在三種不同的利率下，相當(dāng)于職工A用2400元分別獲得了16.8元、52.8元和72元的收益。這個(gè)時(shí)候相應(yīng)的年化收益率為0.7%、2.2%和3.0%。

    在目前銀根寬松的情況下，能夠獲得3.0%的穩(wěn)定的收益率，而且后續(xù)可以用來補(bǔ)充購房款，總體上會(huì)獲得更多工薪階層的認(rèn)可。

    所以無論是從理財(cái)還是購房角度，都應(yīng)該鼓勵(lì)購房者積極繳納公積金，并且善于利用公積金來進(jìn)行購房。

大勢所趨：新政將有四大影響

    財(cái)經(jīng)專家劉曉博撰文稱，這是中央政府向購房者和開發(fā)商送出的一份“開工利是”，將產(chǎn)生以下幾個(gè)影響。

  1、公積金存款利率的提高，可以讓繳納公積金的人獲得更多收益，進(jìn)一步提高住房公積金制度公平性和有效性。因?yàn)橐恢庇幸环N聲音，說公積金制度是窮人補(bǔ)貼了富人。

  2、公積金存款利率提高后，有利于維持公積金的規(guī)模（以前由于利率太低，很多人不買房也找各種理由提現(xiàn)），這樣就可以發(fā)放更多公積金貸款，支持樓市。

  3、官方文件特別聲明：此次調(diào)整是住房公積金收益和繳存職工存款收益之間的再分配，不會(huì)推升整體利率水平。也就是說，每年多支付的利息將通過公積金的投資來補(bǔ)貼，而不提高公積金貸款利率，不會(huì)影響購房者使用公積金的積極性。

  4、雖然這項(xiàng)舉措對(duì)樓市來說只構(gòu)成比較小的利好，但畢竟也是利好。而且國家圍繞住房公積金的改革措施還會(huì)不斷推出，比如將農(nóng)民工、個(gè)體戶納入公積金保障體系，探索公積金異地使用，拓展公積金投資范圍，試行住房公積金資產(chǎn)證券化等。

說到住房公積金，不妨科普下它的七大用途

  雖然名為住房公積金，可它的用途不僅僅只是用來買房哦。

  用途1 購房

   ①不貸款購房可一次性提取公積金；

   ②商業(yè)貸款購房可提取公積金用于首付；

   ③商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息；

   ④公積金（組合）貸款購房可提取公積金償還本息。

用途2 建造、翻建、大修住房

  地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前（含當(dāng)月）的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。

用途3 租房

  ①用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租；

  ②用公積金支付市場租房房租。

用途4 父母給兒女購房

  未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金；

  使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金；

  使用個(gè)人住房公積金（組合）貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

用途5 銷戶提取全部余額

   ①離、退休的；

   ②農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；

   ③到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；

   ④完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

   ⑤領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的；

   ⑥被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的；

   ⑦住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿2年的；

   ⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的，可銷戶提取全部公積金余額。

用途6 納入低?；蛱乩Х秶奶崛∈褂?/span>

   職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額不超過被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

用途7 治療重大疾病

   家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，申請日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。